INFORMACJA O OBIEKCIE
1. OBIEKT: BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY 58-560 Jelenia Góra ul. Św. Jadwigi Śląskiej 14. Dz. Nr 22/3 AM 1 obręb Cieplice V. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków (GEZ).
WŁAŚCICIEL: własność prywatna (jedyny właściciel). Księga Wieczysta bez obciążeń.

INFORMACJE OGÓLNE

Działka położona na terenie oznaczonym symbolem U/MW 1 dla którego, jako przeznaczenie podstawowe określono tereny zabudowy usługowej, a jako przeznaczenie uzupełniające określono tereny zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej, lokale mieszkalne wbudowane w obiekty usługowe i infrastrukturę techniczną. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

1. Nieruchomość zabudowana:
a) dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalno-usługowym z poddaszem nieużytkowym
i częściowo podpiwniczonym o powierzchni zabudowy 657,35 m2. (kubatura 5324,52 m3)
b) jednokondygnacyjnym budynkiem o powierzchni zabudowy 105,75 m2.
c) terenem zielonym z utwardzonymi kostką ścieżkami i placami o pow. 2838 m2.

2. Dojazd do działki od strony ul. Sobieszowskiej oraz od strony ul. Św. Jadwigi Śląskiej.

3. Informacje ogólne:
a) Obiekt oranżeria Schaffgotschów zbudowany około 1820r., jako późny klasycyzm. Wnętrze budynku mieściło salon a po jego obu stronach pomieszczenia użytkowe oraz pokoje socjalne dla służby ogrodniczej a także biura.
W 1921r. budynek został przebudowany. Pozostawiono oranżerię, salon, biura a pozostałą część budynku całkowicie przystosowano do celów mieszkalnych.
Jest to zwarta dwukondygnacyjna wydłużona bryła budynku o wymiarach 53,53 x 12,28 m i wysokości do gzymsu 6,61 m oraz do kalenicy 11,08 m.
W latach 2019-2025 przeprowadzono remont dachu z więźbą, obróbki blacharskie z rynnami i rurami spustowymi, izolacje przyziemia, ocieplenie ścian zewnętrznych, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, niepełny remont pomieszczeń obiektu.
Więźba dachowa drewniana płatwiowo-kleszczowa dwustolcowa z wieszakiem i zastrzałami oraz przepustnicą. Dach ceramiczny czterospadowy, ściany z kamienia i cegły, oraz ściana zewnętrzna oranżerii oszklona (21,00 x 6,00 m).
Stropy drewniane i ceramiczne. Ściany zewnętrzne otynkowane ocieplone styropianem z izolacją przeciwwilgociową fundamentów.
Stolarka drzwiowa drewniana, stolarka okienna drewniana. W budynku znajdują się cztery drewniane klatki schodowe.
Budynek posiada instalację odgromową, deszczową, instalację kanalizacyjną, wodociągową, gazową, elektryczną, telefoniczną z przyłączami oraz centralne ogrzewanie w pomieszczeniach mieszkalnych.
Mieszkania wyposażone w łazienki i kuchnie.
W budynku znajduje się :
15 mieszkań (mieszkania dwupokojowe z holem, łazienką i kuchnią) o powierzchni użytkowej 433 m2.
Pomieszczenia usługowe dawnej oranżerii o powierzchni 109,25 m2 , wymiary 21,85 x 5,00 m i wysokości 6,30m z salonem, zespołem sanitariatów, magazynami i biurami, razem o pow. użytkowej 313,00 m2. Oranżeria może zostać podzielona na dwie kondygnacje.
Łączna powierzchnia użytkowa 746 m2.

b) Jednokondygnacyjny parterowy budynek o wymiarach 23,50 x 4,50 m i wysokości 3,50 m. o pow. użytkowej 89,2 m2. (kubatura 370,13 m3). Ściany z cegły i kamienia, ocieplone i otynkowane, dach z płyt drobnowymiarowych ocieplony i pokryty papą. Ściana od strony ogrodu z drzwiami i oknami. Budynek zaadaptowany na 5 pomieszczeń z sanitariatami i wnękami kuchennymi. Stan surowy.

c) Działka posiada część zieloną trawiastą z utwardzonymi kostką ścieżkami i placami o pow. 2838 m2. Od strony budynków mieszkalnych ograniczona ogrodzeniem z siatki stalowej z bramami i furtkami ze stali. Od strony zasypanej odnogi potoku murem z kamienia o wys. 3,00 m i gr. 0,60 m. Istnieje możliwość zagospodarowania terenu od muru kamiennego do ulicy Sobieszowskiej szerokość około 80 m. Z pozostałej strony działka ograniczona uregulowanym potokiem Młynówka (brzegi wykonane z kamienia granitowego).

4. Informacje pozostałe:
Do przystanku komunikacji miejskiej 90 m, do stacji kolejowej Cieplice Śl. 300 m (Jelenia Góra Szklarska Poręba Jakuszyce Harrachow Liberec).
Do centrum Uzdrowiska Cieplice Śląskie 200 m. Uzdrowisko z pijalnią wód mineralnych i basenami z wodami termalnymi, pasaż solankowy, kościoły (katolicki i ewangelicko augsburski) Teatr z Muszlą Koncertową i Parkiem Zdrojowym oraz Termami Cieplickimi, Muzeum Ornitologiczne, Park Norweski. W pobliżu duże centra handlowe.

Do Karpacza ok. 14 km, do granicy niemieckiej 65 km, do Wrocławia 115 km, do Poznania
250 km, do Warszawy 470 km, do Pragi 220 km, do Drezna 110 km, do Berlina 300 km .
Aby uzyskać wysoki standard należałoby przeprowadzić remont powyższych budynków
i odpowiednio zagospodarować teren zielony.
Ta wspaniała i unikatowa nieruchomość z terenem zielonym po przeprowadzeniu odpowiedniej adaptacji z remontem może pełnić funkcję ekskluzywnego hotelu lub stanowić rezydencję dla ceniących ciszę, spokój i bliskość natury, daje też olbrzymie możliwości do prowadzenia różnego rodzaju innej działalności np. medyczne, ośrodka leczenia uzależnień, domu opieki, siedziby fundacji itd.

5. Cena: 3 200 000 zł ( do negocjacji )
Cena obejmuje budynek główny, budynek parterowy oraz działkę. Obiekt przygotowany do sprzedaży bez lokatorów.

6. Kontakt:

Wszelkie informacje zostaną udzielone drogą mailową do właściciela.
e-mailowy   . Telefon kontaktowy  
Preferowana wizja lokalna, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Sporządzony opis oferty może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66
i następnych Kodeksu Cywilnego. Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właściciela nieruchomości proszę o kontakt przez podany powyżej e-mail. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecam ich osobistą weryfikację.

ZAPRASZAM