Biuro nieruchomości Fankulewscy prezentuje na sprzedaż obiekt inwestycyjny w Jeleniej Górze - Jagniątkowie - górskiej dzielnicy Jeleniej Góry.
W skład nieruchomości wchodzi 2 działki o łącznej powierzchni 7600m2, gotowy dom o powierzchni 236,90m2, dom w stanie surowym zamkniętym o powierzchni całkowitej 340m2 oraz zaprojektowane 2 domy, pierwszy z nich o powierzchni całkowitej 340m2, drugi 550m2 z prawomocnymi pozwoleniami na budowę i indywidualnymi projektami.
Po zakończeniu inwestycji ma być zgodnie z projektami łącznie 19 apartamentów, powierzchnia całkowita wszystkich budynków 1470m2, powierzchnia użytkowa 1142m2.
Na terenie posesji istnieje możliwość przygotowania kilkunastu lub ponad 20 miejsc postojowych, ilość w zależności od inwencji nowego inwestora.
Poniżej szczegółowy opis inwestycji.

WAŻNE:

Przedmiotem sprzedaży są:

DWIE DZIAŁKI o łącznej powierzchni 7600 m2. ( 2000m2 + 5600m2 )

BUDYNEK składający się z 4 apartamentów ( w chwili obecnej zamieszkały jako dom jednorodzinny )

BUDYNEK A jednorodzinny w stanie surowym otwartym (projekt "dom przy wiosennej 22" projekt Archon, zadaszony - w trakcie budowy )

BUDYNEK B wybudowany do poziomu "0" ( ławy, fundamenty, izolacja, styropian XPS 10cm, płyta chudziak, wyprowadzona kanalizacja, drenaż ) w którym zaplanowane są 4 apartamenty ( rozpoczęta budowa )

BUDYNEK C wybudowany do poziomu "0" ( ławy, fundamenty, izolacja, styropian XPS 10cm, płyta chudziak, wyprowadzona kanalizacja, drenaż ) w którym zaplanowanych jest 11 apartamentów ( rozpoczęta budowa)

Łącznie na dwóch działkach docelowo ma znajdować się 19 apartamentów.

DZIAŁKA I 

Działka pierwsza o powierzchni 2000m2 na której wybudowany jest budynek składający się z 4 apartamentów o wysokim standardzie. Dom nie wymaga żadnego wkładu finansowego. Większość mebli robiona na indywidualne zamówienie, sprzęt AGD wysokiej jakości. Na działce znajduje się garaż 35m2 wraz z wiatą, która w okresie letnim pełni rolę altanki a poza sezonem jako wiata na samochód. Działka ogrodzona, brama wjazdowa automatyczna przesuwna, zainstalowany monitoring posesji wysokiej jakości kamerami IP. Na działce znajdują się drzewa, krzewy oraz przepływa strumyk. Wjazd na posesję z głównej miejskiej drogi asfaltowej.

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 236,90m2 i stanowi:

PARTER:

1. Apartament o powierzchni 34,80m2 w skład którego wchodzi :

* salon z aneksem kuchennym 29,70m2 z wyjściem na ogród
*łazienka 5,10m2
2. Apartament o powierzchni 77,00 m2 w skład którego wchodzi:

* salon z aneksem kuchennym 56,50m2 z wyjściem na taras
* sypialnia 12,60m2
* łazienka 7,90m2
* Kotłownia 4,40 m2. Zamontowany kocioł gazowy De Dietrich 35kW oraz powietrzna pompa ciepła.
* Pomieszczenie techniczne 5,80 m2 pełniące funkcję spiżarki

PIĘTRO:

1. Apartament o powierzchni 33,20 m2 w skład, którego wchodzi:

* salon z aneksem kuchennym 17,10m2
*sypialnia 10,90m2
* łazienka 5,20m2

2 . Apartament o powierzchni 65,80m2 w skład, którego wchodzi:

* salon z aneksem kuchennym 30,60m2
* sypialnia 13,80m2
* sypialnia 13,70m2
* łazienka 7,70m2

Aktualnie budynek pełni funkcję domu jednorodzinnego zamieszkałego przez rodzinę.

Dom jest tak zaprojektowany, że może pełnić rolę osobnych 4 apartamentów (po małych przeróbkach) lub jak teraz jednego, dużego domu rodzinnego.

Ogrzewanie gazowe - w większości podłogowe. W salonie na parterze dodatkowo nowoczesny kominek .

DZIAŁKA II

Działka druga o powierzchni 5600m2 z wydanym pozwoleniem na budowę 3 budynków . Budowa ruszyła w styczniu 2023 roku. Jednocześnie wykonano 3 gotowe fundamenty pod 3 budynki i rozpoczęła się budowa budynku A.

Na działce wykonano już wszystkie prace ziemne takie jak:

drenaże każdego z budynków, przyłącza elektryczne, przyłącza wodne, przyłącza kanalizacyjne oraz wyprowadzenie kanalizacji w każdym z budynków. Postawiono dwa szamba i podpięto je do budynków A i B.

We wszystkich budynkach zaprojektowano ogrzewanie pompą ciepła ale jest możliwość na tym etapie przeprojektowania na ogrzewanie gazowe

Budynek A:

Rozpoczęta budowa domu jednorodzinnego według gotowego projektu dom przy Wiosennej 22 projektu Archon.

Budynek jest w trakcie budowy i w ofertowej cenie będzie wybudowany do stanu zamkniętego otwartego.

Budynek o powierzchni całkowitej 340,20 m2 , powierzchnia użytkowa 187,42m2.

Aktualnie budynek ma wybudowane fundamenty i zalane stropy ( stropy monolityczne ), wykonane fundamenty wraz z ociepleniem XPS 10cm, wylaną płytę betonową chudziaka 15cm, stan surowy sięga już pierwszego pietra, podpięte przyłącze energetyczne, przyłącze wodne, drenaż budynku, wyprowadzoną kanalizację i podpięcie do szamba. W ciągu najbliższych dwóch miesięcy budynek będzie zadaszony.

Budynek B:

Budynek według indywidualnego projektu.

Powierzchnia całkowita 340 m2 , powierzchnia użytkowa 257,29 m2

W budynku zaprojektowano 4 apartamenty każdy o powierzchni około 60m2.

Każdy z salonem z aneksem kuchennym, łazienki oraz dwóch pokoi. W każdym apartamencie wyjście na taras lub balkon. Do każdego apartamentu osobne wejście.

Aktualnie budynek ma wybudowane fundamenty wraz z ociepleniem XPS 10cm, wylaną płytę betonową chudziaka 15cm, podpięte przyłącze energetyczne, przyłącze wodne, drenaż budynku, wyprowadzoną kanalizację i podpięcie do szamba. Przygotowane jest wszystko do murowania ścian.

Budynek C 

Budynek według indywidualnego projektu.

Powierzchnia całkowita 550 m2 , powierzchnia użytkowa 459,06 m2

W budynku zaprojektowano 11 apartamentów.

Każdy apartament z salonem i aneksem kuchennym, łazienka oraz minimum jeden pokój. W każdym apartamencie wyjście na taras lub balkon. Do każdego apartamentu osobne wejście.

W chwili obecnej budynek ma wylane fundamenty wraz z dociepleniem XPS 10cm, w ciągu najbliższych dni będzie wylana płyta betonowa tzw. chudziak 15cm,

Wykonano już: przyłącze energetyczne, przyłącze wodne, drenaż budynku, wyprowadzoną kanalizację. Przygotowane jest wszystko do murowania ścian.

Na działce płyną dwa strumyki (w związku z płynącą strumykiem wodą istnieje możliwość wybudowania małego stawu lub oczka wodnego- jest na to miejsce w górnej części działki) , a większość działki to piękna łąka sąsiadująca przez płat z łąkami i już Parkiem Karkonoskim- więc nie powstanie tam żaden budynek.

Działka jest w całości ogrodzona.

Z działek roztacza się piękny krajobraz na las, oraz na Karkonosze ( Śląskie i Czeskie Kamienie )

Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie Domu Gerharda Hauptmanna. Tuż obok głównych szlaków turystyczny oraz przy granicy Karkonoskiego Parku Narodowego.

Jagniątków to dawna wieś położona wysoko w Karkonoszach i ostatnia granicząca z Czechami dzielnica Jeleniej Góry.

Do Jagniątkowa przyjeżdża tysiące turystów każdego roku. Dlatego jest to idealna inwestycja dla osób chcących zainwestować w obiekt przynoszący zyski z wynajmu apartamentów pod turystów.

Cena podlega negocjacji.
Serdecznie zapraszam do prezentacji.

Nota prawna . Opis oferty zawarty na naszej stronie internetowej sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela , a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianom i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo