DZIAŁKA INWESTYCYJNA P/U JELENIA GÓRA, CIEPLICE II

RABAT 104 370 ZŁ DO 15 GRUDNIA 2026 R.

7 867 m² | PRODUKCJA | MAGAZYNY | LOGISTYKA | USŁUGI | BTS

Cena regularna: 1 739 500 zł brutto

Rabat 6%: 104 370 zł

CENA PROMOCYJNA:
1 635 130 ZŁ BRUTTO

około 1 329 374 zł netto + 23% VAT

około 169 zł/m² netto
około 208 zł/m² brutto

Sprzedaż na fakturę VAT.

W przypadku transakcji podlegającej opodatkowaniu VAT sprzedaż co do zasady nie podlega PCC, co dodatkowo wpływa na ekonomikę zakupu.

OFERTA DLA INWESTORA

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 7 867 m², położona w Jeleniej Górze Cieplice II, w rejonie ul. Ceglanej i Trasy Czeskiej.

To nieruchomość dla inwestora, który nie szuka wyłącznie gruntu.

To teren przeznaczony pod biznes.

Produkcję. Magazynowanie. Logistykę. Dystrybucję. Usługi. Własną siedzibę przedsiębiorstwa albo projekt komercyjny realizowany pod przyszłego najemcę.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem P/U produkcja i usługi.

Parametry planistyczne dają możliwość stworzenia zarówno jednego większego obiektu, jak i inwestycji etapowanej, zespołu kilku hal lub parku magazynowo-usługowego.

CO MOŻE TU POWSTAĆ?

Nieruchomość może być analizowana między innymi pod:

* halę produkcyjną,
* halę magazynową,
* magazyn wysokiego składowania,
* lokalny hub logistyczny,
* centrum dystrybucyjne,
* magazyn regionalny,
* obiekt przeładunkowy,
* zaplecze e-commerce,
* centrum fulfillmentu,
* lekką produkcję,
* montaż i konfekcjonowanie,
* hurtownię z magazynem,
* centrum serwisowe,
* magazyn części i podzespołów,
* bazę przedsiębiorstwa budowlanego lub instalacyjnego,
* showroom z zapleczem magazynowym,
* siedzibę firmy z biurami i magazynem,
* park kilku mniejszych hal,
* niezależne moduły magazynowo-usługowe pod wynajem,
* inwestycję typu BTS build to suit,
* zaplecze dla obsługi flot,
* działalność motoryzacyjną,
* serwis,
* detailing,
* projekt łączący kilka funkcji biznesowych w jednej lokalizacji.

MPZP PRODUKCJA I USŁUGI

Przeznaczenie terenu pozwala łączyć funkcje produkcyjne, magazynowe, składowe i usługowe.

Można więc analizować między innymi modele:

HALA PRODUKCYJNA + MAGAZYN + BIURA

CENTRUM DYSTRYBUCYJNE + MAGAZYN + STREFA KOMPLETACJI

HURTOWNIA + SHOWROOM + MAGAZYN

HUB LOGISTYCZNY + STREFA PRZEŁADUNKOWA + MAGAZYN

SERWIS + MAGAZYN + BIURO + PLAC MANEWROWY

PARK MODUŁOWY DLA KILKU NIEZALEŻNYCH NAJEMCÓW

BTS OBIEKT PROJEKTOWANY POD KONKRETNEGO UŻYTKOWNIKA

Plan dopuszcza również lokalizację instalacji fotowoltaicznych o mocy przekraczającej 100 kW.

KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE

Powierzchnia działki:
7 867 m²

Przeznaczenie:
P/U produkcja i usługi

Maksymalna powierzchnia zabudowy:
do 85% powierzchni działki

Przy powierzchni 7 867 m² oznacza to teoretycznie nawet około 6 687 m² rzutu zabudowy.

Intensywność zabudowy:
0,01 4,0

Maksymalna wysokość zabudowy:
do 25 m

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
5%

Plan daje również dużą swobodę w zakresie formy dachu oraz przy spełnieniu właściwych warunków możliwość sytuowania zabudowy przy granicy działki.

Ostateczna powierzchnia i układ inwestycji będą zależały od konkretnej koncepcji inwestora, parametrów projektowanego obiektu, dróg wewnętrznych, placów manewrowych, parkingów, stref dostaw oraz wymaganej infrastruktury technicznej.

LOGISTYKA I DYSTRYBUCJA

Jednym z najbardziej interesujących kierunków wykorzystania terenu może być lokalny hub logistyczny lub centrum dystrybucyjne.

Nieruchomość może stanowić zaplecze obsługujące:

Jelenią Górę, Kotlinę Jeleniogórską, południowo-zachodnią część Dolnego Śląska oraz ruch w kierunku granicy czeskiej.

Możliwy jest model obejmujący:

* magazyn regionalny,
* strefę przeładunkową,
* kompletację zamówień,
* dystrybucję,
* obsługę e-commerce,
* zaplecze kurierskie,
* logistykę ostatniej mili,
* część biurowo-administracyjną.

Lokalizacja w granicach miasta jest szczególnie interesująca dla działalności wymagającej dobrego dostępu zarówno do odbiorców biznesowych, jak i rynku lokalnego.

PARK MAGAZYNOWO-USŁUGOWY

7 867 m² daje również możliwość odejścia od modelu jednego dużego budynku.

Alternatywą może być stworzenie kilku niezależnych modułów przeznaczonych na wynajem.

Takie powierzchnie mogą odpowiadać na potrzeby:

* lokalnych firm,
* hurtowni,
* instalatorów,
* przedsiębiorstw budowlanych,
* serwisów,
* e-commerce,
* producentów,
* dystrybutorów,
* firm technicznych.

Dla inwestora oznacza to możliwość etapowania inwestycji oraz dywersyfikacji najemców.

BTS BUILD TO SUIT

Nieruchomość może być również analizowana pod realizację projektu BTS.

W takim modelu inwestor buduje obiekt od początku dostosowany do potrzeb konkretnego przedsiębiorstwa lub przyszłego najemcy.

Parametry działki pozwalają analizować zarówno obiekt magazynowy, produkcyjny, usługowy, jak i połączenie kilku funkcji w jednym projekcie.

LOKALIZACJA

Jelenia Góra Cieplice II
rejon ul. Ceglanej i Trasy Czeskiej

Orientacyjne odległości:

* około 400 m od ul. Spółdzielczej,
* około 900 m od ul. Lubańskiej,
* około 3 km od DK5,
* około 4 km od centrum Jeleniej Góry,
* około 2 km od Cieplic-Zdroju,
* dogodny kierunek komunikacyjny w stronę Czech,
* około 25 30 km od granicy polsko-czeskiej.

Dojazd drogą asfaltową, a następnie utwardzoną.

Działka jest płaska, co jest istotnym atutem przy projektowaniu hali, magazynu, dróg wewnętrznych, parkingów, stref dostaw i placów manewrowych.

OTOCZENIE BIZNESOWE

Nieruchomość położona jest w funkcjonującym rejonie aktywności gospodarczej Jeleniej Góry.

W rejonie ul. Ceglanej i pobliskiej ul. Spółdzielczej działają między innymi przedsiębiorstwa związane z produkcją, przemysłem, technologią, magazynowaniem i usługami.

W otoczeniu funkcjonują m.in.:

Promatic Group, Producent Mebli Leander, DRÄXLMAIER Group Jelenia Góra, Jelenia Plast, Meinert, Sikla Polska oraz Centrostal-Wrocław Oddział Jelenia Góra.

Dla inwestora jest to istotna informacja.

Nie kupuje gruntu w przypadkowym miejscu, w którym dopiero trzeba tworzyć otoczenie biznesowe.

Kupuje nieruchomość w rejonie, w którym działalność gospodarcza już funkcjonuje.

Są tu przedsiębiorstwa, pracownicy, dostawcy, transport i zaplecze usługowe.

Dla firmy szukającej własnej lokalizacji oznacza to naturalne środowisko prowadzenia działalności.

Dla inwestora budującego pod wynajem możliwość stworzenia powierzchni komercyjnej właśnie tam, gdzie biznes jest już obecny.

MEDIA

W rejonie nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna:

* energia elektryczna,
* sieć wodociągowa,
* kanalizacja,
* gaz.

Możliwości, parametry oraz koszty wykonania konkretnych przyłączy wymagają potwierdzenia z właściwymi gestorami sieci dla planowanej inwestycji.

DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TEN TEREN?

7 867 m² gruntu inwestycyjnego

MPZP P/U

produkcja, magazyny, składy i usługi

maksymalna powierzchnia zabudowy do 85%

wysokość zabudowy do 25 m

możliwość łączenia kilku funkcji w jednym projekcie

możliwość budowy hali produkcyjnej

możliwość budowy hali magazynowej

potencjał pod centrum dystrybucyjne

potencjał pod lokalny hub logistyczny

możliwość stworzenia parku magazynowo-usługowego

możliwość realizacji projektu BTS

płaski teren

lokalizacja w granicach Jeleniej Góry

aktywne otoczenie gospodarcze

dogodny kierunek komunikacyjny w stronę Czech

sprzedaż na fakturę VAT

brak prowizji od Kupującego

I JESZCZE JEDEN ARGUMENT CENA

Cena regularna:
1 739 500 zł brutto

RABAT 6%:
104 370 zł

CENA DO 15 GRUDNIA 2026 R.:
1 635 130 ZŁ BRUTTO

około 1 329 374 zł netto + 23% VAT

To 104 370 zł, które pozostaje w budżecie inwestora i może zostać przeznaczone na projekt, dokumentację, przygotowanie terenu, infrastrukturę lub pierwszy etap inwestycji.

Jeżeli planujesz inwestycję na 2027 rok, budowę własnej hali, magazynu, centrum usługowego, obiektu pod wynajem lub projektu BTS zapraszam do kontaktu i rozmowy o konkretnym scenariuszu wykorzystania tej nieruchomości.

Telefon:  

Anna Mościszko-Niedźwiecka
N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe
Licencja Pośrednika PFRN nr 31145
Cert. MMCEPI
e-mail:  

Nieruchomości niezwykłe. Ludzie wyjątkowi.

NOTA PRAWNA

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Rabat w wysokości 6%, tj. 104 370 zł brutto względem ceny regularnej 1 739 500 zł brutto, obowiązuje do 15 grudnia 2026 r. i dotyczy transakcji zawieranej na warunkach uzgodnionych oraz zaakceptowanych przez Sprzedającego. Po tym terminie Sprzedający zastrzega możliwość powrotu do ceny regularnej lub ustalenia innych warunków sprzedaży.

Cena promocyjna wynosi 1 635 130 zł brutto, tj. około 1 329 374 zł netto + 23% VAT.

Informacje dotyczące przeznaczenia terenu, parametrów zabudowy oraz przedstawionych sposobów wykorzystania nieruchomości zostały opracowane na podstawie dostępnych dokumentów, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz informacji dotyczących nieruchomości.

Wskazane w ogłoszeniu możliwości realizacji m.in. hali produkcyjnej, hali magazynowej, magazynu wysokiego składowania, centrum dystrybucyjnego, lokalnego hubu logistycznego, parku magazynowo-usługowego, inwestycji BTS, działalności serwisowej, motoryzacyjnej oraz innych przedsięwzięć mają charakter przykładowy.

Kupujący powinien przed zakupem samodzielnie zweryfikować możliwość realizacji planowanego przez siebie przedsięwzięcia, w szczególności pod względem zgodności z obowiązującym MPZP, przepisami prawa budowlanego, warunkami technicznymi, środowiskowymi, przeciwpożarowymi, wymaganiami dotyczącymi obsługi komunikacyjnej, warunkami gruntowymi oraz dostępnością i parametrami infrastruktury technicznej.

Ostateczne parametry planowanej inwestycji oraz możliwość realizacji konkretnego zamierzenia powinny zostać zweryfikowane przez Kupującego z projektantem, właściwymi organami administracji, gestorami sieci oraz w zależności od charakteru przedsięwzięcia innymi właściwymi instytucjami.

Informacje dotyczące infrastruktury technicznej mają charakter informacyjny. Możliwość, warunki, parametry oraz koszty wykonania poszczególnych przyłączy wymagają uzyskania aktualnych informacji i warunków od właściwych gestorów sieci.

Wizualizacje, koncepcje i przykładowe warianty zagospodarowania mają charakter poglądowy i nie stanowią projektu budowlanego, decyzji administracyjnej ani zapewnienia możliwości realizacji inwestycji w przedstawionym kształcie.

Informacja dotycząca braku PCC odnosi się do zasad właściwych dla transakcji podlegających opodatkowaniu VAT. Ostateczny sposób opodatkowania konkretnej transakcji należy potwierdzić przed jej zawarciem, w szczególności z notariuszem lub doradcą podatkowym.

Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

Zdjęcia, wizualizacje, opracowania oraz materiały graficzne wykorzystane w ofercie stanowią własność N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe lub zostały wykorzystane za zgodą podmiotów uprawnionych. Ich kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie bez zgody jest zabronione.