STRATEGICZNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA P/U NA SPRZEDAŻ

JELENIA GÓRA CIEPLICE II | REJON TRASY CZESKIEJ
3 KM DO DROGI TRANZYTOWEJ DK 5
900 m do ULICY LUBAŃSKIEJ
400 m do ULICY SPÓŁDZIELCZEJ

7 867 m² | IDEALNA NA MAGAZYNY POD LOGISTYKĘ, USŁUGI

Cena: 1 950 000 zł, czyli 248 zł za m2
Dla zdecydowanych możliwość negocjacji ceny
Możliwa sprzedaż na fakturę VAT (23 %), zatem zwolnienie z podatku PCC =oszczędnośc ok 40 tys



Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna w Jeleniej Górze Cieplice II, położona w aktywnym rejonie gospodarczym miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Trasy Czeskiej.

Lokalizacja zapewnia doskonałą logistykę, szybki dojazd oraz realną synergię z istniejącą zabudową przemysłowo-usługową.



LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Centrum Jeleniej Góry: ok. 4 km
Cieplice-Zdrój: ok. 2 km
Trasa Czeska: ok. 0,5 km
Droga wojewódzka: ok. 1 km
Granica z Czechami: ok. 25 30 km
Legnica: ok. 55 km
Wrocław: ok. 120 km

Dojazd drogą asfaltową, następnie utwardzoną.
Brak nachylenia drogi bezproblemowy dojazd dla transportu ciężkiego.
Obsługa komunikacyjna z drogi publicznej oraz drogi wewnętrznej (1KDW).



MEDIA
prąd w bezpośrednim sąsiedztwie działki
woda w drodze, w niewielkiej odległości
kanalizacja w drodze / w zasięgu terenu
gaz w rejonie działki

Lokalizacja umożliwia sprawne i ekonomiczne uzbrojenie terenu pod inwestycję produkcyjną lub magazynową.



MPZP

Teren P/U produkcja / usługi
(uchwała Nr 421.XLIX.2018 Rady Miejskiej Jeleniej Góry)



PRZEZNACZENIE TERENU
zabudowa produkcyjna
magazyny i składy
zabudowa usługowa
możliwość lokalizacji instalacji fotowoltaicznych powyżej 100 kW
zakaz lokalizacji biogazowni



KLUCZOWE PARAMETRY ZABUDOWY
maksymalna wysokość zabudowy: do 25 m
intensywność zabudowy: 0,01 4,0
maksymalna powierzchnia zabudowy: do 85%
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5%
brak ograniczeń co do formy dachu
dopuszczalna zabudowa bezpośrednio przy granicy działki



ANALIZA POD HALĘ / LOGISTYKĘ / PRODUKCJĘ

Powierzchnia działki: 7 867 m²
maksymalny rzut zabudowy: ok. 6 687 m²
maksymalna powierzchnia wynikająca z intensywności: ok. 31 468 m²

Możliwe scenariusze zagospodarowania:
hala magazynowa wysokiego składowania,
hala produkcyjna z zapleczem biurowym,
centrum logistyczne,
park biznesowy / inwestycja BTS.

Teren płaski, regularny, idealny pod szybkie rozpoczęcie inwestycji.



OTOCZENIE BIZNESOWE

Rejon aktywności gospodarczej Jeleniej Góry z rozwiniętą infrastrukturą przemysłową i usługową.
W bezpośrednim otoczeniu funkcjonują m.in. Valmet, Motherson, PMP Poland oraz liczne hale magazynowe i zakłady produkcyjne.



DLACZEGO TO DOBRA LOKATA KAPITAŁU
jedne z najbardziej liberalnych zapisów P/U w Jeleniej Górze
wysoka intensywność zabudowy umożliwiająca maksymalizację potencjału inwestycyjnego
pełne uzasadnienie logistyczne dla transportu ciężkiego
aktywne sąsiedztwo biznesowe
możliwość negocjacji ceny



Zapraszam na prezentację nieruchomości

Telefon:  

Anna Mościszko-Niedźwiecka
N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe
Licencja pośrednika nr 31145
E-mail:  



Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Informacje przedstawione w ogłoszeniu mogą ulec zmianie i nie stanowią zapewnienia w rozumieniu przepisów prawa. Zdjęcia oraz materiały graficzne są własnością N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie ich bez zgody właściciela jest zabronione.