-MIESZKANIE AKTUALNIE ZAREZERWOWANE-

Na sprzedaż mieszkanie w Jeleniej Górze, na spokojnym Osiedlu Rakownica.

-
W SKRÓCIE:

=> Mieszkanie o łącznej powierzchni 60,79 m² (w tym 3,27 m² przynależnej i wpisanej do KW komórki lokatorskiej): dwie sypialnie, salon z aneksem kuchennym, łazienka, korytarz.

=> Na parterze nowoczesnego budynku z grudnia 2019 roku, z prywatnym ogródkiem o powierzchni około 120 m².

=> Z ogrzewaniem podłogowym, klimatyzacją, elektrycznymi roletami (ogromnie przydatna rzecz), dobrej klasy meblami w cenie.

=> Prywatny ogródek daje poczucie dodatkowej przestrzeni, możliwość odpoczynku na świeżym powietrzu, a także stanowi idealne rozwiązanie dla właścicieli zwierząt.

=> Ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja gwarantują komfort mieszkania o każdej porze roku.

=> Funkcjonalny rozkład pomieszczeń.

=> Osiedle monitorowane, życzliwi sąsiedzi, bliskość terenów zielonych i sklepów. Plac zabaw (a nawet dwa).

=> Gotowe do wprowadzenia, bez potrzeby przeprowadzania kosztownych remontów. Ewentualnie korekty wizualne wedle własnej estetyki.

=> Umowa notarialna możliwa do podpisania od 02.01.2025r.

=> Idealne dla osób starszych, rodzin z dziećmi, właścicieli zwierząt.

=> Miejsca ogólnodostępne przed budynkiem do zaparkowania (których nigdy nie brakuje)

-
PEŁNY OPIS:

To kameralne i komfortowe mieszkanie znajduje się na parterze nowoczesnego, monitorowanego budynku na Osiedlu Rakownica w Jeleniej Górze. Osiedle położone jest na uboczu, z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie zapewnia dobry dojazd do centrum miasta oraz strefy ekonomicznej.

Lokal mieszkalny o łącznej powierzchni 60,79 m2 posiada funkcjonalny układ pomieszczeń: salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, komunikację oraz łazienkę. Całość utrzymana jest w dobrym stanie technicznym i nie wymaga remontów przed wprowadzeniem (ewentualnie poprawki według własnych upodobań). Na podłogach panele klasy AC5 (w łazience kafle), w części dziennej i łazience ogrzewanie podłogowe, w sypialniach grzejniki. Dla komfortu mieszkańców zainstalowano też klimatyzację oraz elektryczne rolety okienne.

Mieszkanie sprzedawane z aktualnym wyposażeniem do rozpoznania w czasie oględzin nieruchomości.

Do mieszkania przynależy prywatny, zadaszony ogródek o powierzchni ok. 120 m2 - idealna przestrzeń do odpoczynku i zabaw z dziećmi lub zwierzętami, jednocześnie wymaga minimalnego zaangażowania ze strony właścicieli. Dodatkowym atutem jest murowana komórka lokatorska w piwnicy, stanowiąca pełną własność (wpisana do KW), a nie tylko przydzielana administracyjnie.

Walorem mieszkania są dobrze zachowane meble. Zabudowa kuchenna marki premium WFM, meble w salonie z litego drewna Szynaka MOSAIC oraz pojemne szafy VOX. Całe wyposażenie w cenie nieruchomości (oprócz mebli dziecięcych).

Osiedle Rakownica wyróżnia się dobrym standardem wykonania - grube mury z porothermu, wysokiej jakości ocieplenie, duże przeszklenia i hybrydowy system wentylacji. Mieszkańcy mają do dyspozycji TV naziemną, zbiorczą antenę satelitarną oraz światłowodowy internet. Spokojną okolicę dopełniają tereny leśne idealne na spacery oraz ogródki działkowe. W odległości 5 minut spacerem znajdziemy sklep Dino, a 5 minut jazdy samochodem dzieli nas od większych dyskontów oraz komunikacji miejskiej do centrum.

Mieszkanie idealne jako lokata kapitału; także pod wynajem.

Czynsz w zależności od liczby mieszkańców to ok. 300-600 zł (w czynszu zaliczki na ogrzewanie, ciepłą wodę użytkową, wywóz śmieci).

Oferta pochodzi bezpośrednio od właściciela - bez prowizji i pośredników.

Inne plusy, porównując do zakupu mieszkania od dewelopera:
-> dostajesz mieszkanie w niższej cenie niż łączny koszt zakupu stanu deweloperskiego i jego wykończenie, zakładając taki sam standard wykonania budynku i wykończenia
-> nie ma konieczności czekania na zakończenie budowy, a później nie ma też często kłopotliwego, a zawsze czasochłonnego wykończania mieszkania ze stanu deweloperskiego
-> nie słuchasz codziennie przez 2 lata wiercenia i innych odgłosów wykończania mieszkań sąsiadów (tak, nie pomyliłem się, DWA LATA)
=> można dokonać oceny realnego stanu technicznego, w przeciwieństwie do rynku pierwotnego, gdzie najczęściej kupuje się coś dopiero na papierze

Zdecydowanie polecam poszukiwania mieszkania w nowym budownictwie, wśród budynków, które zostały oddane kilka lat temu. Wówczas, kupuje się możliwie nowe mieszkanie, bo umówmy się, że dla takiego budynku te 3-4 lata, to jest nic. Ten czas to też niejako próba całego bloku, bo jeśli coś miałoby być nie tak, elewacja miałyby odpadać lub wychodzić w mieszkaniach wilgoć, to na 99,9% już by się to zadziało. Nie uważasz, że to dość wygodne? Dla mnie, prywatnie, taki zakup mieszkania z rynku wtórnego jest najciekawszą opcją.

Serdecznie polecam to mieszkanie parom, rodzinom z dziećmi, właścicielom zwierząt oraz osobom ceniącym spokój, wygodę. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Przytulne mieszkanie na Osiedlu Rakownica | Jelenia Góra | 3 pokoje | 60,79 m2 | prywatny ogródek ok. 120 m2 | funkcjonalny układ

UWAGA! Pośrednikom nieruchomości dziękuje (mam jednego w najbliższej rodzinie i jeśli już to zgłoszę się do niego :)

FAQ (będzie uzupełniony na bieżąco):
1. Czy bardzo słychać przejeżdżające pociągi i/lub ruch uliczny?
Odp.: Przy zamkniętych oknach ani pociągi, ani ruch uliczny nie są słyszalne. Przy otwartych - tylko jak ktoś skupia się na tym, aby te dźwięki słyszeć.
Zapraszam na oględziny - posiedzimy w ciszy i będzie można osobiście to potwierdzić. :)
Generalnie mieszkanie jest bardzo ciche; w pełni nadaje się, jeśli ktoś pracuje z domu/zdalnie.

2. Czy można rozbudować kuchnię/dodać wyspę?
Odp.: Nie ma ku temu przeciwwskazań. Układ mieszkania jest bardzo korzystny, także dużo można zdziałać wedle preferencji przyszłego właściciela.

3. Czy w przedpokoju można wstawić szafę np. w zabudowie?
Odp.: Myślę, że jak najbardziej; korytarz jest na tyle szeroki, że nawet po wstawieniu szafy na całej długości zostanie jeszcze miejsce, aby spokojnie coś wnieść/wynieść z mieszkania (chociaż my wprowadzaliśmy meble ogrodem), a na pewno, aby dwie osoby mogły się w nim wyminąć :)

*** Informacja dla osób szukających lokaty kapitału:
-> w przypadku wynajmu długookresowego, to mieszkanie można spokojnie i szybko wynająć w cenie 3 tys. (odstępnego, bez opłat); przy odrobinie cierpliwości myślę że znajdzie się też ktoś za 3,5 tys./m-c | mieszkanie z ogrodem jeszcze bardziej idealne pod booking
-> z roku na rok, niezmiennie, sukcesywnie, wbrew "czarnym scenariuszom", wartość rynkowa mieszkań w JG rośnie; nic nie wskazuje, aby miało się to odwrócić; dlatego nawet bez prowadzenia wynajmu zakup tego mieszkania jest dobrą i pewną lokatą kapitału.

*lepsze zdjęcia zostaną wykonane wkrótce