***Klient dla Biura Nieruchomości!***

Nowoczesny budynek usługowo-handlowy w ścisłym centrum Jeleniej Góry

Biuro Nieruchomości Sudety ma do zaoferowania wyjątkowy obiekt komercyjny o wielofunkcyjnym charakterze, zlokalizowany w prestiżowej części Jeleniej Góry, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku i głównych arterii miasta. Budynek wraz z parkingiem wielopoziomowym stanowi jedną z najbardziej atrakcyjnych i perspektywicznych inwestycji w regionie.

Najważniejsze atuty inwestycji
Lokalizacja premium

bezpośrednie centrum miasta

150 m od Rynku

400 m do dworca PKS

1,5 km do dworca PKP

2,4 km do szpitala

doskonałe skomunikowanie z głównymi drogami (DK3, DK30)

blisko najważniejszych ośrodków turystycznych regionu (Karpacz - 17 km, Szklarska Poręba - 20 km)

Parametry obiektu
Galeria handlowo-usługowa

powierzchnia zabudowy: 2027 m2

powierzchnia użytkowa: 9797,5 m2

kubatura: 45 009 m3

liczba kondygnacji / wysokość: V / 18 m

nowoczesna konstrukcja żelbetowa, wybudowana przez ERBUD w 2012 r.

obiekt posiada dwie klatki schodowe i niezależne dojścia od strony Starówki

Parking wielopoziomowy

powierzchnia: 12 764,4 m2

ok. 500 miejsc postojowych

możliwość szybkiego uruchomienia (nakłady ok. 6 tygodni prac)

duże zainteresowanie abonamentami i wykupem miejsc

Działka

łączna powierzchnia terenu: 0,7167 ha

Infrastruktura i wyposażenie

windy i schody ruchome

kompletne instalacje techniczne

zasilanie awaryjne

węzeł cieplny, hydrofornia, trafostacja

elastyczność aranżacyjna pod: usługi, hotel, biura, mieszkania, klinikę

Potencjał inwestycyjny
Obiekt znajduje się w zaawansowanym stanie budowy, co umożliwia szybkie uruchomienie zgodnie z preferowanym profilem działalności (8-12 miesięcy). Aktualny MPZP określa teren jako MUC - zabudowa śródmiejska/centralna z dopuszczeniem funkcji usługowych i mieszkalnych. Dodatkowo prowadzone są procedury umożliwiające zmianę funkcji na obiekt hotelowy lub mieszkalny - zgodnie z założeniami konserwatorskimi.

Najważniejsze korzyści dla inwestora

minimalizacja kosztów początkowych - kluczowe elementy inwestycji zostały już wykonane

prestiż lokalizacji i brak nowoczesnej konkurencji w segmencie hotelowym

możliwość elastycznego zagospodarowania powierzchni

szybki czas oddania po adaptacji

doskonała baza pod hotel, klinikę, przestrzenie biurowe, mieszkania lub funkcje mieszane

Dlaczego warto inwestować w Jeleniej Górze?

strategiczne położenie na styku trzech państw

ogromny potencjał turystyczny i całoroczny ruch odwiedzających

niedoinwestowany rynek hotelowy i usługowy

brak współczesnych, dużych projektów komercyjnych w centrum

rosnący popyt na nowoczesne mieszkania, biura i usługi

wysoki potencjał zwrotu przy stosunkowo niskim ryzyku

stała migracja turystów, mieszkańców i firm

To miasto z ogromnym potencjałem, które znajduje się na etapie dynamicznego rozwoju - a dobrze ulokowane inwestycje w tej lokalizacji mają szansę stać się najbardziej dochodowymi projektami w regionie.

Polecam nieruchomość i zapraszam na prezentację.
Cena: 19 500 000 zł
Agent prowadzący:
Rafał Gurlaga
tel.  
Pomagamy również w uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego.

ENGLISH VERSION

***The buyer does not pay any commission to the real estate agency!***

Modern Commercial && Service Building in the Heart of Jelenia Góra - Investment for Sale
A unique opportunity to acquire a high-quality, multifunctional commercial property located in the prestigious center of Jelenia Góra - just steps away from the Old Town Market Square. The complex includes a modern service building and a large multi-level car park, making it one of the most promising investments in the region.

Key Advantages
Prime Location

direct city center position

150 m from the Market Square

400 m to the bus station

1.5 km to the railway station

2.4 km to the hospital

excellent road access

close proximity to top tourist destinations (Karpacz 17 km, Szklarska Poręba 20 km)

Property Parameters
Commercial Gallery Building

building footprint: 2027 m2

usable area: 9797.5 m2

volume: 45,009 m3

5 floors / height 18 m

reinforced concrete structure built by ERBUD in 2012

dual staircases and independent pedestrian access from the Old Town

Multi-storey Car Park

area: 12,764.4 m2

approx. 500 parking spaces

ready for quick activation

strong demand for parking subscriptions

Plot

total land area: 0.7167 hectares

Technical Features

lifts and escalators

complete mechanical and technical installations

emergency power supply

heating center, hydrophore system, transformer

flexible layout - ideal for hotel, clinic, offices, apartments or mixed-use development

Investment Potential
The property is in an advanced construction stage, enabling quick commercial or service activation within 8-12 months. The current Local Development Plan (MUC) allows for central, mixed-use development including residential and service functions. Ongoing administrative procedures further expand the possibilities, including conversion into a hotel.

Benefits for the Investor

significantly reduced initial investment - key construction works completed

prestigious location with virtually no modern hotel competition

high flexibility of uses

short time needed to bring the object into operation

excellent base for a hotel, medical center, offices, residential units or mixed-use project

Why invest in Jelenia Góra?

strategic, international location

strong year-round tourism market

shortage of modern hotel, residential, and commercial facilities

growing demand for premium services

stable economic environment with low investment risk

excellent potential for capital appreciation

dynamic development supported by the city and region

Jelenia Góra is a city with exceptional long-term potential - an emerging economic and tourism hub, where well-planned investments can deliver above-average returns.

I highly recommend this property and invite you to schedule a viewing.
Price: 19,500,000 PLN
Listing Agent:
Rafał Gurlaga
Phone:  
We also assist in obtaining a favorable mortgage loan.

DEUTSCHE VERSION

***Der Käufer zahlt keine Provision an das Immobilienbüro!***

Modernes Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude im Herzen von Jelenia Góra - Verkaufsangebot
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, multifunktionales Gewerbeobjekt in einer der besten Lagen von Jelenia Góra nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Das Objekt umfasst ein modernes Dienstleistungsgebäude sowie ein großes Parkhaus und stellt eine der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten in der Region dar.

Die wichtigsten Highlights
Top-Lage

direkt im Stadtzentrum

150 m zum Marktplatz

400 m zum Busbahnhof

1,5 km zum Bahnhof

2,4 km zum Krankenhaus

sehr gute Anbindung an Hauptverkehrswege

Nähe zu beliebten Touristenorten (Karpacz 17 km, Szklarska Poręba 20 km)

Objektdaten
Dienstleistungs- und Handelsgebäude

Bebauungsfläche: 2027 m2

Nutzfläche: 9797,5 m2

Kubatur: 45 009 m3

5 Geschosse / Höhe: 18 m

moderne Stahlbetonkonstruktion, Baujahr 2012 (ERBUD)

zwei Treppenhäuser, separater Zugang von der Altstadt

Parkhaus

Fläche: 12 764,4 m2

ca. 500 Parkplätze

schnelle Inbetriebnahme möglich

hohe Nachfrage nach Dauerparkplätzen

Grundstück

Gesamtfläche des Grundstücks: 0,7167 ha

Ausstattung

Aufzüge und Rolltreppen

vollständige technische Installationen

Notstromversorgung

Heizungsanlage, Druckerhöhungsanlage, Transformator

flexible Raumgestaltung für Hotel, Klinik, Büros oder Wohnungen

Investitionspotenzial
Das Objekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Baustadium und kann binnen 8-12 Monaten an die gewünschte Nutzung angepasst werden. Der gültige Bebauungsplan (MUC) erlaubt zentrale innerstädtische Nutzung einschließlich Wohn- und Dienstleistungsfunktionen. Verwaltungsverfahren zur Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten - u. a. Hotelstandard - befinden sich in der Abschlussphase.

Vorteile für Investoren

geringe Restkosten - wichtigste Bauarbeiten abgeschlossen

exklusive Lage ohne moderne Hotelkonkurrenz

große Flexibilität der Flächengestaltung

kurze Realisierungszeit

ideal für Hotel, medizinisches Zentrum, Büroflächen, Apartments oder Mischnutzung

Warum in Jelenia Góra investieren?

strategische Lage im Dreiländereck

starkes touristisches Potenzial

Mangel an modernen Hotels und hochwertigen Gewerbeflächen

steigende Nachfrage im Premiumsegment

hohe Standortstabilität bei geringem Risiko

großes Potenzial für Wertsteigerung

dynamische Entwicklung und städtische Unterstützung

Jelenia Góra ist ein Standort mit außergewöhnlichem Zukunftspotenzial - ideal für Investoren, die auf nachhaltige Entwicklung und attraktive Renditen setzen

Ich empfehle Ihnen diese Immobilie und lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Preis: 19.500.000 PLN
Zuständiger Agent:
Rafał Gurlaga
Tel.  
Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Erlangung einer vorteilhaften Immobilienfinanzierung.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :