***Klient dla Biura Nieruchomości!***
Nowoczesny budynek usługowo-handlowy w ścisłym centrum Jeleniej Góry
Biuro Nieruchomości Sudety ma do zaoferowania wyjątkowy obiekt komercyjny o wielofunkcyjnym charakterze, zlokalizowany w prestiżowej części Jeleniej Góry, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku i głównych arterii miasta. Budynek wraz z parkingiem wielopoziomowym stanowi jedną z najbardziej atrakcyjnych i perspektywicznych inwestycji w regionie.
Najważniejsze atuty inwestycji
Lokalizacja premium
bezpośrednie centrum miasta
150 m od Rynku
400 m do dworca PKS
1,5 km do dworca PKP
2,4 km do szpitala
doskonałe skomunikowanie z głównymi drogami (DK3, DK30)
blisko najważniejszych ośrodków turystycznych regionu (Karpacz - 17 km, Szklarska Poręba - 20 km)
Parametry obiektu
Galeria handlowo-usługowa
powierzchnia zabudowy: 2027 m2
powierzchnia użytkowa: 9797,5 m2
kubatura: 45 009 m3
liczba kondygnacji / wysokość: V / 18 m
nowoczesna konstrukcja żelbetowa, wybudowana przez ERBUD w 2012 r.
obiekt posiada dwie klatki schodowe i niezależne dojścia od strony Starówki
Parking wielopoziomowy
powierzchnia: 12 764,4 m2
ok. 500 miejsc postojowych
możliwość szybkiego uruchomienia (nakłady ok. 6 tygodni prac)
duże zainteresowanie abonamentami i wykupem miejsc
Działka
łączna powierzchnia terenu: 0,7167 ha
Infrastruktura i wyposażenie
windy i schody ruchome
kompletne instalacje techniczne
zasilanie awaryjne
węzeł cieplny, hydrofornia, trafostacja
elastyczność aranżacyjna pod: usługi, hotel, biura, mieszkania, klinikę
Potencjał inwestycyjny
Obiekt znajduje się w zaawansowanym stanie budowy, co umożliwia szybkie uruchomienie zgodnie z preferowanym profilem działalności (8-12 miesięcy). Aktualny MPZP określa teren jako MUC - zabudowa śródmiejska/centralna z dopuszczeniem funkcji usługowych i mieszkalnych. Dodatkowo prowadzone są procedury umożliwiające zmianę funkcji na obiekt hotelowy lub mieszkalny - zgodnie z założeniami konserwatorskimi.
Najważniejsze korzyści dla inwestora
minimalizacja kosztów początkowych - kluczowe elementy inwestycji zostały już wykonane
prestiż lokalizacji i brak nowoczesnej konkurencji w segmencie hotelowym
możliwość elastycznego zagospodarowania powierzchni
szybki czas oddania po adaptacji
doskonała baza pod hotel, klinikę, przestrzenie biurowe, mieszkania lub funkcje mieszane
Dlaczego warto inwestować w Jeleniej Górze?
strategiczne położenie na styku trzech państw
ogromny potencjał turystyczny i całoroczny ruch odwiedzających
niedoinwestowany rynek hotelowy i usługowy
brak współczesnych, dużych projektów komercyjnych w centrum
rosnący popyt na nowoczesne mieszkania, biura i usługi
wysoki potencjał zwrotu przy stosunkowo niskim ryzyku
stała migracja turystów, mieszkańców i firm
To miasto z ogromnym potencjałem, które znajduje się na etapie dynamicznego rozwoju - a dobrze ulokowane inwestycje w tej lokalizacji mają szansę stać się najbardziej dochodowymi projektami w regionie.
Polecam nieruchomość i zapraszam na prezentację.
Cena: 19 500 000 zł
Agent prowadzący:
Rafał Gurlaga
tel.
Pomagamy również w uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego.
ENGLISH VERSION
***The buyer does not pay any commission to the real estate agency!***
Modern Commercial && Service Building in the Heart of Jelenia Góra - Investment for Sale
A unique opportunity to acquire a high-quality, multifunctional commercial property located in the prestigious center of Jelenia Góra - just steps away from the Old Town Market Square. The complex includes a modern service building and a large multi-level car park, making it one of the most promising investments in the region.
Key Advantages
Prime Location
direct city center position
150 m from the Market Square
400 m to the bus station
1.5 km to the railway station
2.4 km to the hospital
excellent road access
close proximity to top tourist destinations (Karpacz 17 km, Szklarska Poręba 20 km)
Property Parameters
Commercial Gallery Building
building footprint: 2027 m2
usable area: 9797.5 m2
volume: 45,009 m3
5 floors / height 18 m
reinforced concrete structure built by ERBUD in 2012
dual staircases and independent pedestrian access from the Old Town
Multi-storey Car Park
area: 12,764.4 m2
approx. 500 parking spaces
ready for quick activation
strong demand for parking subscriptions
Plot
total land area: 0.7167 hectares
Technical Features
lifts and escalators
complete mechanical and technical installations
emergency power supply
heating center, hydrophore system, transformer
flexible layout - ideal for hotel, clinic, offices, apartments or mixed-use development
Investment Potential
The property is in an advanced construction stage, enabling quick commercial or service activation within 8-12 months. The current Local Development Plan (MUC) allows for central, mixed-use development including residential and service functions. Ongoing administrative procedures further expand the possibilities, including conversion into a hotel.
Benefits for the Investor
significantly reduced initial investment - key construction works completed
prestigious location with virtually no modern hotel competition
high flexibility of uses
short time needed to bring the object into operation
excellent base for a hotel, medical center, offices, residential units or mixed-use project
Why invest in Jelenia Góra?
strategic, international location
strong year-round tourism market
shortage of modern hotel, residential, and commercial facilities
growing demand for premium services
stable economic environment with low investment risk
excellent potential for capital appreciation
dynamic development supported by the city and region
Jelenia Góra is a city with exceptional long-term potential - an emerging economic and tourism hub, where well-planned investments can deliver above-average returns.
I highly recommend this property and invite you to schedule a viewing.
Price: 19,500,000 PLN
Listing Agent:
Rafał Gurlaga
Phone:
We also assist in obtaining a favorable mortgage loan.
DEUTSCHE VERSION
***Der Käufer zahlt keine Provision an das Immobilienbüro!***
Modernes Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude im Herzen von Jelenia Góra - Verkaufsangebot
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, multifunktionales Gewerbeobjekt in einer der besten Lagen von Jelenia Góra nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Das Objekt umfasst ein modernes Dienstleistungsgebäude sowie ein großes Parkhaus und stellt eine der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten in der Region dar.
Die wichtigsten Highlights
Top-Lage
direkt im Stadtzentrum
150 m zum Marktplatz
400 m zum Busbahnhof
1,5 km zum Bahnhof
2,4 km zum Krankenhaus
sehr gute Anbindung an Hauptverkehrswege
Nähe zu beliebten Touristenorten (Karpacz 17 km, Szklarska Poręba 20 km)
Objektdaten
Dienstleistungs- und Handelsgebäude
Bebauungsfläche: 2027 m2
Nutzfläche: 9797,5 m2
Kubatur: 45 009 m3
5 Geschosse / Höhe: 18 m
moderne Stahlbetonkonstruktion, Baujahr 2012 (ERBUD)
zwei Treppenhäuser, separater Zugang von der Altstadt
Parkhaus
Fläche: 12 764,4 m2
ca. 500 Parkplätze
schnelle Inbetriebnahme möglich
hohe Nachfrage nach Dauerparkplätzen
Grundstück
Gesamtfläche des Grundstücks: 0,7167 ha
Ausstattung
Aufzüge und Rolltreppen
vollständige technische Installationen
Notstromversorgung
Heizungsanlage, Druckerhöhungsanlage, Transformator
flexible Raumgestaltung für Hotel, Klinik, Büros oder Wohnungen
Investitionspotenzial
Das Objekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Baustadium und kann binnen 8-12 Monaten an die gewünschte Nutzung angepasst werden. Der gültige Bebauungsplan (MUC) erlaubt zentrale innerstädtische Nutzung einschließlich Wohn- und Dienstleistungsfunktionen. Verwaltungsverfahren zur Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten - u. a. Hotelstandard - befinden sich in der Abschlussphase.
Vorteile für Investoren
geringe Restkosten - wichtigste Bauarbeiten abgeschlossen
exklusive Lage ohne moderne Hotelkonkurrenz
große Flexibilität der Flächengestaltung
kurze Realisierungszeit
ideal für Hotel, medizinisches Zentrum, Büroflächen, Apartments oder Mischnutzung
Warum in Jelenia Góra investieren?
strategische Lage im Dreiländereck
starkes touristisches Potenzial
Mangel an modernen Hotels und hochwertigen Gewerbeflächen
steigende Nachfrage im Premiumsegment
hohe Standortstabilität bei geringem Risiko
großes Potenzial für Wertsteigerung
dynamische Entwicklung und städtische Unterstützung
Jelenia Góra ist ein Standort mit außergewöhnlichem Zukunftspotenzial - ideal für Investoren, die auf nachhaltige Entwicklung und attraktive Renditen setzen
Ich empfehle Ihnen diese Immobilie und lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Preis: 19.500.000 PLN
Zuständiger Agent:
Rafał Gurlaga
Tel.
Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Erlangung einer vorteilhaften Immobilienfinanzierung.
: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :