STODOŁA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM W BRAMIE KARKONOSZY

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ PRZY DRODZE KRAJOWEJ NR 3 JELENIA GÓRA, UL. WROCŁAWSKA 72
W północno-wschodniej części Jeleniej Góry, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych Dolnego Śląska, znajduje się nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym i użytkowym. Położona w dzielnicy Maciejowa, stanowiącej naturalną bramę do Kotliny Jeleniogórskiej, oferuje doskonałą ekspozycję przy trasie prowadzącej z Jeleniej Góry do Wrocławia oraz bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i lasów.
To miejsce, w którym można połączyć działalność gospodarczą, magazynową, usługową, produkcyjną lub stworzyć wyjątkowy projekt związany z turystyką i rekreacją. Dodatkowym atutem jest panorama Karkonoszy widoczna z okolicy oraz bliskość najważniejszych atrakcji regionu.

POD LUPĄ
Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o powierzchni 1 276 m², zabudowana przestronnym budynkiem gospodarczym o łącznej powierzchni użytkowej około 880 m². Budynek do generalnego remontu.
- Parter: ok. 330 m²
- Piętro: ok. 300 m²
- Strych / poddasze: ok. 250 m²
Parametry techniczne:
- wysokość pomieszczeń ponad 3,5 m,
- zachowane oryginalne belki stropowe,
- solidna, tradycyjna konstrukcja,
- dach pokryty dachówką oraz papą w części kalenicowej,
- działka w pełni uzbrojona w energię elektryczną,
- funkcjonujące ogrzewane biuro z piecem na pellet,
- możliwość podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej,
- możliwość podłączenia kanalizacji miejskiej,
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Duża kubatura budynku oraz otwarta przestrzeń pozwalają na szeroki wachlarz zastosowań od magazynu i warsztatu, przez centrum logistyczne, showroom, obiekt usługowy, aż po nietuzinkową rewitalizację na cele turystyczne lub eventowe.

PO SĄSIEDZKU
Nieruchomość znajduje się przy ul. Wrocławskiej jednej z głównych tras wyjazdowych z Jeleniej Góry w kierunku Wrocławia. Lokalizacja zapewnia świetną widoczność dla potencjalnych klientów oraz wygodny dojazd zarówno dla samochodów osobowych, jak i transportu dostawczego.
W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny spacerowe, lasy oraz liczne atrakcje Kotliny Jeleniogórskiej, która jest jednym z najpopularniejszych regionów turystycznych Dolnego Śląska.
Najważniejsze odległości:
- Centrum Jeleniej Góry ok. 7 km
- Dworzec PKP Jelenia Góra ok. 8 km
- Droga ekspresowa S3 kilka minut jazdy
- Karpacz ok. 20 km
- Szklarska Poręba ok. 30 km
- Jakuszyce ok. 37 km
- Wrocław ok. 105 km
- Granica z Czechami ok. 35 km

ATRAKCJE REGIONU
Kotlina Jeleniogórska to jeden z najbardziej rozpoznawalnych regionów turystycznych Polski. Bliskość Karkonoszy, zamków, pałaców oraz uzdrowisk sprawia, że okolica przyciąga turystów przez cały rok.
W pobliżu znajdują się między innymi:
- Rynek i Stare Miasto w Jeleniej Górze ok. 8 km
- Uzdrowisko Cieplice i Termy Cieplickie ok. 12 km
- Pałac Łomnica ok. 8 km
- Pałac Wojanów ok. 10 km
- Zamek Karpniki ok. 13 km
- Karpacz i Świątynia Wang ok. 23 km
- Śnieżka najwyższy szczyt Karkonoszy
- Szklarska Poręba i Wodospad Kamieńczyka ok. 30 km
- Polana Jakuszycka europejskie centrum narciarstwa biegowego ok. 37 km

INNA NIŻ INNE
To nieruchomość, która daje możliwości znacznie wykraczające poza standardową zabudowę gospodarczą.
Dzięki dużej powierzchni, wysokości pomieszczeń i doskonałemu położeniu przy ruchliwej trasie może zostać przekształcona w:
- centrum magazynowo-logistyczne,
- hurtownię lub skład budowlany,
- warsztat samochodowy lub serwis,
- showroom handlowy,
- centrum sportów outdoorowych,
- obiekt eventowy,
- restaurację z charakterem industrialnym,
- browar rzemieślniczy lub manufakturę,
- loftowy projekt mieszkaniowo-usługowy,
- bazę dla działalności turystycznej.

IDEALNE DLA
- inwestora poszukującego nieruchomości z dużą kubaturą,
- przedsiębiorcy prowadzącego działalność magazynową lub usługową,
- firmy logistycznej,
- dewelopera szukającego nietuzinkowego projektu adaptacyjnego,
- osób ceniących nieruchomości z charakterem i potencjałem wzrostu wartości.

WARTO, BO
działka budowlana 1 276 m²
budynek o powierzchni ok. 880 m²
wysokość ponad 3,5 m
zachowane oryginalne elementy konstrukcyjne
energia elektryczna na działce
możliwość podłączenia wodociągu i kanalizacji miejskiej
doskonała ekspozycja przy drodze krajowej nr 3
szybki dojazd do centrum Jeleniej Góry, Karpacza i Szklarskiej Poręby
bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i Karkonoszy
ogromny potencjał inwestycyjny i komercyjny
To miejsce dla osób, które potrafią dostrzec potencjał dużej, solidnej nieruchomości w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Kotliny Jeleniogórskiej.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )